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全国都降了你凭什么不降?南昌房价的薛定谔定律

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-29  浏览次数:

  但是他从来也不撸,有一天薛定谔同学终于想起来自己养过一只猫,但是放养太久,他都不知道这只猫还在不在猫屋里呆着,甚至不知道它还是不是活着。

  薛定谔同学和所有理科直男一样,还特别嘴硬。他既不说猫死了也不说猫还活着,薛定谔同学创造性的引入了量子力学的概念“叠加态”。

  为什么开篇我们要聊到量子力学里的叠加态?其实天地大同,万物相通。物理学概念跨界金融领域也是常有的事情。

  于是我们从物理学里借了一个名词来总结南昌的房价,345999开奖结果及资料阿联酋在空间技术方面的投资已经超过200亿。也就有了今天这篇文章的标题。

  昨天(9月17日),国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  整体来看,8月有55城新建商品住宅价格环比上涨,占比78.57%;环比下跌的城市有10城,占比14.29%,而7月份,下跌的城市还只有5城,一个月的时间,房价下跌的城市阵营扩张了整整一倍,这似乎预示着,房价下跌的浪潮,正不可避免的汹涌袭来。

  但情况或许并没有那么糟糕。前文的分析是从纯粹的统计学出发。但事实上渊某认为,房价涨跌不超过1%,都没有什么讨论的意义。或许新入市了两个豪宅项目,其对房价的拉升都不止这微弱的1%。

  渊某数了一下,房价涨幅超过1%的城市,有13城。其中涨幅最高的城市是南宁,达到2.3%。当前房价为12117元/㎡。对于一省省会,这个房价并不能说高。

  具体来看,南宁的核心板块青秀区,涨幅还要更高一点,均价也达到了1万6左右。但同时我们发现,南宁的各板块房价非常割裂,最低的板块甚至只有6000左右,将将达到青秀区的零头。

  我们再来看看跌幅超过1%的城市,尚没有出现。其中韶关最为接近,跌幅达到0.9%。当前房价为6007元/㎡。作为广东省最北部的城市,韶关承担着广东联动湖南、江西两省的主要沟通职能。

  以上数据来自房天下统计。去年8月至今,韶关市区的住宅成交均价波动较大,这和他整体成交量较少有关,成交量越大,走势越平滑,这是统计学里的常识了。

  尽管波动较大,但是从线性趋势指示线来看,韶关市区的整体均价是呈现下滑趋势的,长期跌幅均值大概在1.3%-1.5%之间。

  最后我们来看看横盘城市,房价环比不变的城市,有5城。如果把横盘的标准放宽到1%的涨跌幅度,这个阵营的数量将急剧扩张到57城,70城占比达到81%。

  南昌8月均价,我们查询了几个主要网站,其中楼盘网均价显示为12816元/㎡,吉屋网显示为13507元/㎡,安居客显示为13621元/㎡,中房网显示为13900元/㎡,我们自己统计的结果是14405元/㎡。

  以涨幅0.4%计算,涨价区间在50-60元/㎡之间。以100平住宅面积计算,买一套房要多花5000-6000元。

  我们整理一下南昌2019年以来的房价指数情况,做了一张图表,数据均来自每月国家统计局发布的的数据。

  这份图表中,柱形图是南昌新房和二手房的环比数据(与上月相比较),折线图是同比数据(与去年同月相比较)。

  我们可以发现,今年以来,南昌每个月的一二手房价环比涨跌,一直很平稳,保持在100点指数的水平线为基准线,超过即为涨幅,低于即为跌幅),尚未出现浮动指数大于101的情况,即浮动区间未超出1%的范围。

  这说明南昌今年以来的房价,非常平稳,即未大涨,也未大跌。与国家总体战略“维稳”保持高度统一。

  这是环比情况。那么同比去年呢,我们发现整个走势在4月份开始,出现了比较大幅度的下滑。这代表了什么意义?

  这个就要一点数学思维了。既然我们环比上月没有出现什么变化,说明我们今年的房价没有大的波动,但是同比去年,却呈现出下滑趋势。说明去年此时,南昌的房价正处于涨幅收束的阶段。

  去年上半年,南昌房价一直在10%的涨幅上往上跑,到了6月开始,月涨幅以2个百分点的速度迅速下降,以现在的趋势看,到了10月份,涨幅将归于0。也就是从去来10月份开始,南昌进入了真正的横盘期,并且一直维持到今时今日。

  以上是南昌9月份以前的情况。但是9月份之后,南昌楼市好像又出现了些微的变化。

  首先是8月27日,华润万象城全城摇号,1万7的均价,高出南昌整体均价大四千。总共630多套房源销售一空,预计将毫无悬念的拿下8月和9月的全城热销楼盘榜首,南昌8月总成交量是4209套,华润万象城将占到总成交量的15%。